Grazer Zinshaus durch Asset-Deal finanziert
Die Schönberg Gruppe kauft ein Grazer Zinshaus in Toplage. Bei dem Objekt handelt es sich um ein Wohnhaus aus dem Jahr 1891 mit 14 Wohnungen zwischen 24 m² und 105 m², teilweise mit Balkonen. Es befindet sich im dritten Grazer Gemeindebezirk Geidorf, in der unmittelbaren Nähe zum Stadtpark. Geidorf ist wegen seiner zentralen Lage ein sehr beliebter Bezirk mit ausgeprägter städtischer Infrastruktur und Naherholungsgebiet zugleich.
Das Objekt
Das Zinshaus befindet sich in einem sehr guten Zustand und die gesamte vermietbare Fläche beträgt 952 m². Es sind nur geringfügige kosmetische Arbeiten durch das Sanierungsteam der Schönberg Gruppe geplant. Nach dem Ankauf plant die Schönberg Gruppe für jede Erdgeschoss-Wohnung eine Baugenehmigung für eine Terrasse (15 – 20 m²) zu erwirken. Die Wohnungskäufer errichten diese dann auf eigene Kosten. Der Einbau eines Lifts wird über die Hausgemeinschaft umgesetzt.
Grazer Zinshaus: Die Finanzierung
Zur Finanzierung des Asset-Deals und der Planungskosten vermittelte MEDIAN CAPITAL eine Bankfinanzierung in der Höhe von € 2,5 Mio. Im Gegensatz zu einem Share Deal, wo Gesellschaftsanteile an den Käufer übertragen und Immobilien als Teil des Betriebsvermögens erworben werden, spricht man von einem Asset Deal wenn eine Immobilie verkauft wird und diese vollständig vom Verkäufer an den Käufer übergeht. Nach dem Verkauf liegen alle Eigentumsrechte bei dem Käufer.
Das Bankdarlehen finanziert die Ankaufskosten, die Planungs- und Genehmigungskosten für die Terrassen sowie geringfügige kosmetische Investitionen. Die Rückführung erfolgt durch den Einzelabverkauf der Wohnungen mit baugenehmigten Terrassen und zugesicherter Lifterrichtung durch die eigene erfolgreiche Maklerei.