Ein attraktiver Dachausbau bringt zusätzlichen Wohnraum in Wien. Das Gebäude in der Köhlergasse 5 wurde im Jahr 1902 errichtet und befindet sich in einer ausgezeichneten Lage im 18. Bezirk. Das H-förmige Zinshaus mit zwei Trakten besteht aus einem Erdgeschoss, drei Obergeschossen und Rohdachböden. Es bietet Platz für insgesamt 16 Wohnungen mit Flächen von ca. 35 bis 98 m².
FOR Invest GmbH, Bestandhalter des Objekts, plant die Sanierung und den Ausbau der Rohdachböden, um zusätzlich 270 m² Wohnfläche netto plus Terrassen zu schaffen. Der Entwickler kann auf eine beeindruckende Erfolgsbilanz mit über 60 abgeschlossenen Projekten und 40 Jahren Präsenz auf dem Wiener Immobilienmarkt zurückblicken.
Dachausbau und Sanierung
Die Projektentwickler planen, das Dachgeschoss zur Straße hin zweigeschossig zu gestalten. Ein weiteres Geschoss zum Hof hin bringt vier neue Wohnungen. Jede Dachgeschosswohnung wird über Balkone oder Terrassen verfügen.
Sanierungsarbeiten werden an den bestehenden Wohnungen durchgeführt, einschließlich teilweiser Umstrukturierung entsprechend dem Zustand. Nahezu alle Wohnungen werden mit Balkonanbauten und Freiflächen versehen. Im Untergeschoss sind Lagerflächen, Fahrradstellplätze und ein Müllraum vorgesehen. Ein Personenaufzug im Innenhof wird alle Stockwerke bedienen, während eine zentrale Luft-Wärmepumpe für die Beheizung des Gebäudes installiert wird.
Finanzierungsstrategie
Die Planungsphase für den Ausbau ist abgeschlossen, und die Baugenehmigung wird bis Juni 2024 erwartet. Median Capital stellte das erforderliche Mezzanine-Kapital in Höhe von 530.000 Euro bereit. FOR Invest GmbH benötigt dieses Kapital für die Realisierung des Projekts. Die Rückzahlung erfolgt aus den Erlösen des Wohnungseinzelverkaufs.
Die Lage
In Währing gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sowie den Türkenschanzpark in Gehweite. Zudem sind zwei Straßenbahnlinien und der Bahnhof Gersthof bequem zu Fuß erreichbar.
Der 18. Bezirk Wiens hat eine reiche Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Ursprünglich ein landwirtschaftliches Gebiet, entwickelte es sich im Laufe der Zeit zu einem beliebten Wohnviertel. Im 19. Jahrhundert erlebte es ein rasantes Wachstum, als es zu einem bevorzugten Wohnort für wohlhabende Wiener wurde. Heute ist der Bezirk bekannt für seine grünen Parks, kulturellen Sehenswürdigkeiten und lebendige Atmosphäre.