Crowdfunding für Sanierung eines Grazer Zinshauses
Das frei stehende Wohnhaus in Grazer Stadtrandlage wurde Anfang der 70er Jahre als Altenheim errichtet und später zu einem Wohnhaus umgebaut. Neben der Durchführung einer energetischen Sanierung des Hauses erhalten die Wohnungen neue Parkettböden, eine moderne Sanitärausstattung und einladende Küchen.
Aber warum setzt Andreas Schönberg, der CEO der Schönberg Firmengruppe auf Sanierung? Zum einen, weil die Firma das Know-how hat. Zum anderen verhindert Gebäudesanierung weitere Bodenversiegelung.
„Es wird sehr viel gebaut, immer mehr Boden versiegelt. Ich konzentriere mich auf bestehende Objekte, weil ich damit keine neuen Böden versiegele, was mir sehr wichtig ist.“
Andreas Schönberg
Die Firma Schönberg ist einer der größten privaten Hausverwaltungen in Österreich, die 10.000 Einheiten mit circa 630.000 Quadratmeter in der Steiermark und Kärnten flächendeckend mit sechs Standorten verwaltet. Zurzeit baut die Firma eine weitere Geschäftsstelle in Wien auf.
Das Objekt
Das in Massivbauweise errichtete Gebäude verfügt über ein Kellergeschoss mit Technikbereich und Abstellräumen für die Hausparteien. Ein Personenlift und das Stiegenhaus erschließen das Erdgeschoss und die fünf Obergeschosse. Fernwärme versorgt das gesamte Objekt.
Die meisten der 48 Wohnungen zwischen 35 m² und 81 m² sind mit Loggien und Balkonen ausgestattet. Die gesamte Nutzfläche beträgt über 2.500 m².
Finanzierung des Sanierungsprojekts
Der erfolgreiche Abschluss des Crowdinvestment-Projekts in der Strassganger Straße ebnete den Weg für das Objekt in der Grasbergerstraße. Die Finanzierungsstruktur für das Wohnhaus setzt sich aus einer Bankfinanzierung, aufgestockt mit Mezzanine-Kapital zusammen. Die verfügbaren Geldmittel ermöglichten den Projektankauf und decken die Investitionen für die energetisch thermische Sanierung des Gebäudes und der Verbesserung der Innenausstattung.
Die firmeneigene Maklerei übernimmt sowohl die Vermietung der Anlagewohnungen als auch den Abverkauf nicht vermieteter Einheiten.