Median Capital initiiert Offmarket-Deal und vermittelt Finanzierung für 18-Objekte Zinshaus-Paket
Nicht nur im Wiener Zinshaus-Markt ist nach einer hektischen Betriebsamkeit eine Bereinigungsphase eingetreten. Genauso wie in Wien haben auch Bestandshalter in Niederösterreich begonnen aufgrund der deutlich gestiegenen Zinskosten, Projekte zu platzieren.
Aufgrund dieser dynamischen Marktsituation eröffnete sich für Median Capital, die Möglichkeit in einem Offmarket-Deal ein Zinshaus-Paket mit 18 Objekten an die nationale Investorengruppe HVI zu vermitteln. Das Paket beinhaltet insgesamt 300 Wohneinheiten auf ca. 20.000 m², die in mehreren Bezirken im flächenmäßig größten Bundesland Österreichs verstreut liegen.
Median Capital kümmerte sich auch die Kapitalbeschaffung und ebnete den Weg für eine Bankenfinanzierung. Die involvierten Parteien vereinbarten Stillschweigen über den Verkaufspreis.
Zinshaus – eine Leidenschaft
Das Investment in eine Altbauimmobilie – in der heimischen Immobilienbranche versteht man unter einem Zinshaus ein Gebäude, das vor 1945 errichtet wurde – ist aufgrund rechtlicher und wirtschaftlicher Besonderheiten sicher kein Sorglos-Paket. Um aus solchen Beständen eine Rendite herauszuschlagen, muss im Allgemeinen intensiv in die Entwicklung investiert werden.
Wer in ein Zinshaus investiert, möchte in der Regel gute Mieten erzielen. Im Vergleich zu Wien ist Niederösterreich zumindest bei der Richtwertmiete für Investoren etwas attraktiver.
Nach den zuletzt gescheiterten Verhandlungen über eine Mietpreisbremse stiegen im April 2023 die Richtwertmieten für Neuverträge bundesweit um 8,6 Prozent. Laut Veröffentlichung liegt der Wert in Niederösterreich mit 6,85 Euro pro Quadratmeter um fast 2,7 Prozent höher als in Wien.