Liquidität statt Tilgungsdruck: Wie Bestandshalter ihre Immobilienfinanzierung strategisch optimieren können.
In diesem Beitrag zeigen wir, warum die Finanzierungsstruktur oft wichtiger ist als die Immobilie selbst, welche Vorteile tilgungsreduzierte oder endfällige Finanzierungen bieten können und wie professionelle Bestandshalter durch eine intelligente Refinanzierung oder Umschuldung ihre Liquidität nachhaltig stärken.
Viele Immobilienbesitzer verfügen heute über wertvolle Immobilienbestände, stabile Mieteinnahmen und erhebliche stille Reserven.
Trotzdem geraten zahlreiche Eigentümer zunehmend unter Druck.
Der Grund dafür liegt häufig nicht in der Immobilie selbst, sondern in der Finanzierungsstruktur.
Gerade in den vergangenen Jahren wurden viele Finanzierungen mit dem Fokus auf eine möglichst rasche Tilgung abgeschlossen. Was in Niedrigzinsphasen sinnvoll erschien, kann heute zunehmend zu einer Belastung werden.
Denn während Zinsen die eigentlichen Finanzierungskosten darstellen, führt die laufende Tilgung dazu, dass Jahr für Jahr erhebliche Liquidität aus dem Immobilienbestand abfließt.
Kapital, das für:
- neue Investitionen
- Ankäufe
- Modernisierungen
- Restrukturierungen oder
- opportunistische Marktchancen
eingesetzt werden könnte, wird stattdessen dauerhaft gebunden.
Besonders in einem Marktumfeld, in dem Liquidität wieder zu einem entscheidenden Erfolgsfaktor geworden ist, gewinnt die Finanzierungsstruktur zunehmend an Bedeutung.
Viele professionelle Bestandshalter und institutionelle Immobilieninvestoren stellen sich daher nicht primär die Frage:
„Wie schnell kann ich meinen Kredit zurückzahlen?“
Sondern vielmehr:
„Wie kann mein Kapital möglichst effizient für mich arbeiten?“
Genau aus diesem Grund haben wir uns in den vergangenen Monaten intensiv mit alternativen Finanzierungsstrukturen für Bestandshalter beschäftigt.
Nach zahlreichen Gesprächen mit Finanzierungspartnern sowie der Analyse institutioneller Finanzierungsmodelle ist es uns gelungen, Zugang zu Finanzierungsstrukturen zu erhalten, die den Fokus nicht auf die schnellstmögliche Rückführung einer Finanzierung legen, sondern auf:
- den Erhalt von Liquidität
- die Verbesserung des laufenden Cashflows
- die Reduktion des Tilgungsdrucks
- zusätzliche Investitionsspielräume sowie
- die langfristige Weiterentwicklung des Immobilienbestandes
Je nach Objekt, Bonität und Finanzierungsstruktur können dabei längere Laufzeiten sowie tilgungsreduzierte beziehungsweise endfällige Modelle dargestellt werden.
Insbesondere für:
- Zinshäuser
- Wohnportfolios
- Gewerbeimmobilien
- langfristig gehaltene Bestandsobjekte
- Refinanzierungen und Umschuldungen
können sich dadurch interessante neue Handlungsspielräume ergeben.
Die entscheidende Frage lautet daher:
Ist Ihre bestehende Finanzierung heute noch optimal auf Ihre Immobilienstrategie abgestimmt?
Gerne analysieren wir ausgewählte Bestandsfinanzierungen vertraulich und unverbindlich und zeigen auf, welche zusätzlichen Potenziale sich aus alternativen Finanzierungsstrukturen ergeben können.
Für Rückfragen und weitere Informationen wenden Sie sich bitte an:
Mag. Helmut Beck, MBA
Median Capital Debt Advisory GmbH
Tel: +43 (0) 699 1025 2875
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