Die anhaltende Corona-Krise hat erhebliche Unsicherheit verursacht, doch Immobilien bleiben eine der sichersten Anlageklassen. Trotzdem stehen wir in der Immobilienprojektfinanzierung vor einer drastischen Umbruchsphase, da alternative Finanzierungsmöglichkeiten unaufhaltsam auf dem Vormarsch sind.
Alternative Lösungen: Immobilienentwickler auf der Suche
Mittelständische Immobilienentwickler sind zunehmend von einem Anstieg der regulatorischen Eigenkapitalanforderungen betroffen, was die Vergabe von Bankdarlehen als traditionelle Finanzierungsoption erschwert. Infolgedessen suchen sie vermehrt nach alternativen Finanzierungslösungen. Oftmals erfordern Banken hohe Sicherheiten für die Fremdkapitalvergabe, was viele Entwickler aufgrund der knappen Zeit und der gleichzeitigen Umsetzung mehrerer Projekte nur schwer erfüllen können.
Während sich viele Banken aus der Projektentwicklung zurückziehen, haben Alternative Investment Fonds (AIF), die in den Immobiliensektor investieren, bereits seit 2016 die Befugnis, Darlehen zu vergeben.
Warum wird die Fondsfinanzierung dieses Jahr noch mehr an Bedeutung gewinnen?
Nachfolgend sind aus unserer Sicht die Gründe zusammengefasst, warum Fondsfinanzierungen dieses Jahr noch mehr an Bedeutung gewinnen werden:
- Der Anstieg der regulatorischen Eigenkapitalanforderungen für herkömmliche Darlehen.
- Die Diskrepanz zwischen offiziellen Beleihungswerten und tatsächlichem Marktwert.
- Die gesamtwirtschaftliche Unsicherheit aufgrund der Corona-Krise und die sinkende Bereitschaft der Banken, neue Transaktionen zu entwickeln.
- Die fortlaufend niedrigen Zinssätze, die eine wachsende Zahl von Investoren dazu bewegen, in Immobilienfonds zu investieren.
Die Zukunft liegt in der Whole Loan-Finanzierung!
Unser Team verfügt derzeit über Zugang zu einem Netzwerk von über 150 Real Estate Investment Fonds. Bisher konnten wir erfolgreich verschiedene Finanzierungslösungen für unsere Kunden identifizieren, um Kapitallücken zu schließen. Insbesondere haben wir uns auf die Strukturierung passender Mezzanine-Finanzierungen spezialisiert.
Darüber hinaus präsentiert sich die Whole Loan-Variante als herausragende Alternative für eine umfassende, einheitliche Finanzierungslösung. Wir kooperieren aktiv mit relevanten Fonds und sind gespannt darauf, Ihnen in den kommenden Monaten die Vorteile dieser alternativen Whole Loan-Finanzierung näher zu erläutern.